La Société Civile Immobilière est l'outil idéal pour acheter, gérer et transmettre vos biens immobiliers en famille ou entre associés. Nous gérons toutes les formalités pour vous.
La SCI est idéale dans ces situations.
La SCI permet d'acheter et gérer un bien immobilier entre associés avec des règles claires de gouvernance et de répartition des bénéfices.
Transmettez progressivement des parts de SCI par donation à vos enfants. Optimisez les droits de succession grâce à la décote sur les parts sociales.
La SCI crée une barrière juridique entre votre patrimoine personnel et vos investissements immobiliers. Protection renforcée en cas de difficulté.
Gestion optimisée de vos biens locatifs, fiscalité avantageuse avec le choix entre IR et IS, et comptabilité structurée pour vos investissements.
De l'analyse de votre projet à l'immatriculation de votre SCI.
On étudie votre projet : acquisition, gestion locative, transmission familiale. On identifie vos objectifs patrimoniaux et fiscaux pour structurer au mieux votre SCI.
La SCI peut être soumise à l'IR (transparence fiscale) ou à l'IS (imposition des bénéfices au niveau de la société). Nous simulons les deux options pour vous recommander la plus avantageuse.
Nos experts rédigent des statuts sur-mesure : répartition des parts, pouvoirs du gérant, modalités de cession, clauses de démembrement. Chaque clause est pensée pour votre situation familiale.
Accompagnement dans le dépôt du capital social et l'ouverture du compte bancaire de la SCI. Le capital peut être constitué d'apports en numéraire ou en nature (apport d'un bien immobilier).
Publication de l'annonce légale et dépôt du dossier complet au greffe du tribunal de commerce. Garantie anti-rejet incluse.
Votre SCI est immatriculée. Vous recevez votre Kbis et pouvez procéder à l'acquisition du bien immobilier ou à l'apport de votre patrimoine existant.
Un accompagnement humain, sécurisé et transparent à chaque étape.
Votre société peut être créée en moins de 10 jours ouvrés. On s'occupe de toute la paperasse, vous vous concentrez sur votre projet.
Pas de chatbot, pas de plateforme impersonnelle. Un conseiller dédié qui connaît votre dossier et répond à vos questions.
Notre équipe vérifie chaque pièce de votre dossier avant le dépôt. Garantie anti-rejet : si le greffe refuse, on corrige et on redépose sans surcoût.
Un devis clair dès le départ, aucun frais caché, aucune mauvaise surprise. Vous savez exactement ce que vous payez et pourquoi.
Tout ce que vous devez savoir sur la SCI.
Non, la SCI nécessite au minimum 2 associés. Cependant, les associés peuvent être des personnes physiques ou morales, et les parts peuvent être très inégalement réparties (99/1 par exemple).
À l'IR, les revenus fonciers sont imposés directement chez les associés selon leur tranche marginale. À l'IS, la société est imposée sur ses bénéfices (15% puis 25%) et vous pouvez amortir le bien. L'IS est souvent plus avantageux pour l'investissement locatif, l'IR pour la résidence principale.
Il n'y a pas de capital minimum légal pour une SCI. Le capital peut être fixe ou variable, et constitué d'apports en numéraire ou en nature (apport d'un bien immobilier existant).
Oui, c'est possible. La SCI détient le bien et vous en avez la jouissance (gratuite ou moyennant un loyer). Cela peut faciliter la transmission mais implique des contraintes fiscales à bien anticiper.
Une SCI à l'IR a des obligations comptables allégées (pas de bilan obligatoire si pas d'option IS). Une SCI à l'IS doit tenir une comptabilité complète avec bilan, compte de résultat et dépôt des comptes au greffe.
La transmission peut se faire par donation (avec abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans), par cession ou par succession. Le démembrement de propriété (usufruit/nue-propriété) permet d'optimiser fortement la fiscalité de la transmission.
Premier échange gratuit, sans engagement. On vous rappelle dans la journée.
